 “Газпром” может приобрести центральный офис РАО ЕЭС — “Нефтяной дом” на юго-западе Москвы. Перед продажей здания, которое эксперты оценивают в $200-350 млн, энергетики решили выкупить доли остальных акционеров владеющего им “Центра энергетики”. Как стало известно “Ведомостям”, свой пакет продал “Нижневартовскнефтегаз”, “дочка” ТНК-BP.
“Нефтяной дом” — 21-этажный бизнес-центр класса B на пр-те Вернадского, 101, в Москве, принадлежит ОАО “Центр энергетики”. Общая площадь — 56 000 кв. м, полезная — 45 639 кв. м. В 1992 г. в обмен на акции бизнес-центра деньги в его достройку вложили нефтяные компании “Мегионнефтегаз”, “Сахалинморнефтегаз”, “Нижневартовскнефтегаз”, “Томскнефть” и “Сибнефтегазпереработка”, которые затем стали подразделениями крупных нефтяных холдингов. По данным Росстата на 1 февраля 2007 г., РАО принадлежало 75,03% “Центра энергетики”, другие акционеры — ОАО “Нижневартовскнефтегаз” (8,41%) , ЗАО “Моспромстрой” (3,82%), “Роснефть-Сахалинморнефтегаз” (3,05%), черногорское АО “Приват Депозит Банк” (1,97%), “Партамент Мун Соб” (1%), финская Uni Baltic OY (0,3%), “Росгосстрах” (0,05%), 6,37% — у граждан России.
РАО ЕЭС предложило миноритариям “Центра энергетики” выкупить их акции, рассказал “Ведомостям” сотрудник монополии. Это подтвердила представитель РАО Марита Нагога. По ее словам, РАО хочет довести свою долю в “Центре энергетики” до 100%, а потом передать “Нефтяной дом” специально созданному ОАО “Нефтяной дом”.
Цену оферты Нагога не раскрывает. Между тем “дочка” ТНК-BP “Нижневартовскнефтегаз” в начале июля продала РАО свои акции “Центра энергетики” (8,41%), сообщил “Ведомостям” представитель ТНК-BP Владимир Бобылев. Структуры “Роснефти” расстались с акциями “Центра энергетики” еще 2-3 года назад, заверяет представитель компании Николай Манвелов. Суммы сделок Бобылев и Манвелов не разглашают. “Росгосстрах”, владеющий всего тремя акциями “Центра энергетики”, не получил предложения РАО, говорит сотрудник компании. Получить комментарии у других акционеров “Центра энергетики” не удалось.
Продажа “Нефтяного дома” состоится в IV квартале 2007 г. — I квартале 2008 г., говорит Нагога, добавляя, что стартовая цена, дата и форма продажи еще не определены. Возможно, это будет аукцион, отмечает она. В рамках общей оценки имущества РАО ЕЭС здание оценено в 3,5 млрд руб. ($137 млн), но это не цена продажи здания, сообщил сотрудник энергохолдинга. В 2000 г. РАО заплатило за 75% плюс 1 акция “Нефтяного дома” $35 млн, эта сделка вошла в тройку крупнейших на рынке столичной недвижимости за год.
Юрист “Технологий корпоративного управления” Галина Тарасова сомневается, что РАО успеет подготовиться к продаже “Нефтяного дома” в заявленный срок. На инвентаризацию имущества требуется 20-30 дней, еще 70 — на созыв совета директоров и проведение внеочередного собрания акционеров о реорганизации, выкуп акций у несогласных акционеров — 45 дней, еще 30-35 нужно на расчеты с акционерами и регистрацию новой компании с передачей на баланс недвижимого имущества, объясняет она.
РАО успеет выделить “Нефтяной дом” в отдельное юрлицо и передать ему на баланс здание до конца 2007 г. или в начале 2008 г., уверят Нагога. Корпоративная процедура по выделению одного общества из другого отработана в РАО “до мелочей” после разделения множества бывших АО-энерго, добавляет сотрудник холдинга. Выделение “Нефтяного дома” из “Центра энергетики” уже идет, добавляет он, но на какой стадии находится, не раскрывает.
За “Нефтяной дом” РАО может выручить $300-350 млн исходя из $6000-7000 за 1 кв. м, говорит директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. “Нефтяной дом” не стоит дороже $200 млн, возражает старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский: здание уже старое, требует перепланировки и замены инженерно-технической начинки, а парковка для автомобилей очень маленькая.
Хотя до аукциона еще далеко, на “Нефтяной дом” уже есть серьезный претендент. Это “Газпром”. Два его сотрудника признались “Ведомостям”, что концерн может принять участие в аукционе, ведь сотрудники не умещаются в центральном офисе на ул. Наметкина. Представитель концерна воздержался от комментариев.
В любом случае новый собственник не сможет заселиться в “Нефтяной дом” до 1 июля 2008 г. — даты реорганизации РАО ЕЭС. До этого оно будет арендовать “Нефтяной дом” для своих сотрудников, подчеркивает Нагога.
|
